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小嶋工務店 代表取締役 KOJIMA BLOG

2016.10.8


おはようございます、小嶋です。

今朝は、昨日の疲れもあり、直ぐに眠りについてしまい…

そのおかげで、何時もより早く目が覚めてしまいましたね。

まだ、朝日が昇っていないのでつまらない景色ですが、少し雨がぱらついてる様なので、日が昇ったら晴れの日にして欲しいですね。

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さて、昨日は長寿命住宅研究会の会合が、埼玉県蕨市にある友人の工務店で開催されました。自分の理解不足もあり進行を遅らせてしまったので、今朝は建物の減損価値について朝から学んでいます。

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建物の市場価値と残存寿命価値は、近隣等や時代の物の価値によって、決してイコールにはなっていませんが、現在の築10年から15年で建物の価値が無くなると言う不動産屋さんの評価を是としない、長寿命住宅研究会独自の建物の資産価値を表す根拠を構築しようと日夜会合を開き議論しています。

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例えば、住宅設備に主眼を置けば、10年で価値はほぼ無くなっていきますが、維持管理(修理もしくは新品に取り替える)を適切に行えば、その部材に対して残存価値〇〇円と加点していきます。

これを、構造躯体の基礎に例えるなら、北海道大学名誉教授 新谷登 現在は一般社団法人 建築技術協会が、2年前に論文を発表したように、基礎外断熱の場合は、200年経っても劣化しないと判定されており、この場合新築時に基礎に投入した金額の残存価値は自ずと高くなるため加点〇〇円と評価されることになります。

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同じように、例えば雨漏りをしない仕組みを導入した弊社の構造躯体についても、適切に検査し、新築時に柱や土台一本一本グレーディングした数値と変わらない事を実証すれば、新築時にお客様が投入した金額が政党に評価され、その根拠に基づいて評価された残存価値を、共に会合に参加していただいている金融機関や、評価機関に認めて頂ければ、口だけでない長寿命な住宅を造っている根拠になると考えています。

10年、20年経過した後、現在では解体工事費としてマイナス算定されている建物の残存価値があり、売却する時は現在よりはるかに高く評価され、永続的にしようするとなれば、算定して頂いた金融機関からリフォームローンのような高い金利ではない安価な金利で融資を受けリフォームしたり、老後の生活資金を得られる仕組みにしたいと考えています。

この仕組みが世の中に必要かどうか、これから長寿命住宅研究会の仲間と入居者の皆様や、新たにご計画するお客様へアンケートを今月末に実施しますが、もし宜しければ御協力いただければ幸いです。

私達地元の工務店としてできる、一生快適な住まい造りの根拠をこれからもこさえ続けていきたいと思いますね、ただここの所、地方遠征が多く、私も、高井部長がお疲れ気味なので、ステーキを御馳走いたしました(笑)

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ステーキ食べて元気が出てきた??ので、今日も一日がんばります!

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☆『着工式 H27/8

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2016.10.7


おはようございます、小嶋です。

今朝は、富士山の頂上が少し見えますね、頂上の下に雲があり帽子のように見えています。東の空は雲が多くなっていますが、西からは晴れ間が見えていて今日は一日大丈夫そうですね。

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さて、昨日は、三井住友海上の担当者の方、日本住宅保証機構の唐澤さん、青木さん、玉さん、そしてリビングポイントの担当者の方が弊社に打ち合わせに来てくれました。

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長寿命住宅研究会で現在作成中の仕組みについて打ち合わせさせて頂き、ハウスメーカーには出来ない維持管理、瑕疵保証、設備保証等の詳細を煮詰めています。皆の役割分担されているパートが集まり、弊社だけではとても出来ない事が、次から次へと形になって来ている事が、本当にありがたいですね。

正直、日々の業務だけでも手一杯の状態で、少し頭がボーっとしていましたが、今日は埼玉の友人の工務店に出向き、詳細を話し合って来たいと思います。

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また、TOKYO WOOD普及協会の理事長である、沖倉理事長が、FSC・SGECの認証を取得してくれました、普及協会の中では、田中林業さんに続いての取得となりましたが、また一歩TOKYO WOODのブランド力が向上しましたね。

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FSCとは…

木材を生産する世界の森林と、その森林から切り出された木材の流通や加工のプロセスを認証する国際機関。その認証は、森林の環境保全に配慮し、地域社会の利益にかない、経済的にも継続可能な形で生産された木材に与えられます。このFSCのマークが入った製品を買うことで、消費者は世界の森林保全を間接的に応援できる仕組みです。

SGEC認証制度とは…

「我が国において、持続可能な森林経営を広く普及するとともに、そこで産出される木材等の有効な利用を推進し、森林整備水準の向上及び林業の活性化等を通して、循環を基調とする潤いのある社会の構築と緑豊かな自然環境の保全に資すること」の実現を目指すこととしている。
 特に、今、世界は本格的な環境新時代を迎えおり、このような中で、今後、国内林業・木材産業の振興を図り、持続可能な森林経営を実現するためには、PEFCとの相互承認の下で、SGEC認証制度が国際認証制度として社会的認知度を高めるとともに、SGEC認証製品が国際認証商品としての地位を確保し、国内はもとより国際的な認証材供給ネットワーク(サプライ・チェーン)を構築することが必要である。

これから先、東京の山々の守る為に、持続可能な森林育成を、TOKYO WOOD普及協会は積極的に取組んで生きたいと思います。

11月には、TOKYO WOODバスツアーを開催し、更に東京の山々や、水源を共に守る活動をしていきたいと思います。

さあ、今日も一日がんばります!

 

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2016.10.1


おはようございます、小嶋です。

昨晩は、長寿命住宅研究会の会合が仙台で開催され、弊社は高井部長と私が参加させて頂きました。

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新しい、住宅の価値のあり方を5年毎に解かりやすく明示し、弊社で建築した建物の資産価値の高さを示すこのビジネスモデルは、国土交通省の事業に採択され、毎週のように集まり仕組みづくりをしていますが、今回は仙台の工務店さんの本拠地である、仙台にて半日に亘り話し合ってきました。

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ここの所地方への出張が多く、流石に新幹線の中では疲れきって寝てしまい、自分で作成するパートの事を思い出して20時頃に会社に到着したのですが、資料を見返して暫く考え込んでしまいましたね(笑)

工務店、評価機関(ベターリビング)、日本住宅支援機構、履歴(構造計画研究所)、金融機関が集まりこさえるこの仕組みは、家を造るだけではなく、造った住宅の資産価値が長きに亘り残る素晴らしい仕組みだと考えています。

10年から15年で資産価値を失う現在の住宅業界の家と比べ、私達の建築する建物は維持管理をきちんとすれば、20年後も30年後も資産として価値の残る建物だと認められ、選んで頂いたお客様が遠い未来でも、良かったと必ず感じて頂ける仕組みだと思いますし、必ずそうさせたいと思います。

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(仙台の高橋社長ご馳走様でした!)

国土交通省の長期優良住宅を採択した業界の金メダルを得た仲間と作る仕組みは、完成が本当に楽しみですね。そして、入居者の皆様や、現在建築中のお客様にも必ず喜んで頂けると思いますので、私も一生懸命自分のパートをこさえたいと思います!

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(最近、駅弁にはまっていますね!)

さあ、今日も一日がんばります!

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2016.9.17


おはようございます、小嶋です。

今朝は最高のお天気ですね、雨降りが続く毎日が嘘のように晴れてくれましたね。今朝は少し遅めの出社となりましたが、いいお天気だと相棒(まめた)をバルコニーに出せ、喜んで走り回っているので見ていて嬉しくなりますね。

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さて、昨日は午後から、『長寿命住宅研究会』の会合が弊社の4階大会議室で行われました。7月に採択された、『国土交通省 平成28年度住宅ストック維持・向上促進事業のうち良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業』のシステム構築の為に皆で議論していますが、長寿命住宅研究会の会員工務店の数は最近増えましたが、やはりシステム構築に集まるのは、もとの『元気会』(長寿命住宅研究会の前身)のメンバーですね(笑)

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今回採択された事業作りの大きなテーマは、お引渡時から100年後までの住宅の資産価値を価格で表す根拠を、工務店、日本住宅保証機構、ベターリビング(評価機関)、構造計画研究所(住宅履歴)、各地域の金融機関が集まり採択された補助金を(900万円)を使用して造り上げています。

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今まで建築業界は、カタログや本、ホームページ等を見て性能の是非を判断するしかない状況が続き、何が良くてどう違うのかが購入者に解かり辛い状況でしたが、長期優良住宅(性能評価)、BELS、長期優良住宅先導事業等、国の本気度に呼応するように真剣に良質な住宅を建築したいと集まったメンバーが現業をしながら日夜集まり自ら建築する建物の性能の素晴らしさの根拠を造り上げています。

私達の建築する家は、100年後も価値がある。

弊社の会長なら、孫の代まで頑丈な家と言いそうですが、その言葉に根拠を持つ事が私達の世代のやるべき事であり、根拠の無い言葉や、写真や本で惑わされない正直な家造りが今後評価されていくと私達は考えています。

構造の安定は100年後も変わらない、住宅設備機器が消耗する時期を明確にしてメンテナンスして頂く、維持管理していく事で自ら建築した大切な資産である住まいの価値を守り、現在不動産業界で20年後には無価値(解体費があればマイナス資産)となる家の資産価値を正確に算定できる根拠を造り上げたいと思います。

やる事は沢山ありますが、15年後にはこの仕組みが業界のスタンダードとなるように弊社も努力し続けます!

さあ、今日も一日がんばります!

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2016.9.7


おはようございます、小嶋です。

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今朝は何時もより更に早起きして会社に出てきました、消防団のOBゴルフコンペの幹事を退団した後務めていますが、結構やることが沢山あり大変です(涙)、雨が降るという予報なので中止にしようかどうか、朝から参りました(笑)

コンペの表を作り、旗を用意してと忘れ物が無いように確認しています。

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さて、昨日は、TOKYO WOOD小金井分譲地の駐車場建築の打ち合わせをした後、飯田橋で開催された長寿命住宅研究会の総会に出席してきました。

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同業者が集まり、昨今の業界の状況を毎回確認させて頂き、様々な情報を頂いていますが、今回は、7月に採択された、『国土交通省 平成28年度住宅ストック維持・向上促進事業のうち良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業の公募』の説明会を含めた総会でした。弊社が参加して早6年が経ちましたが今回の次行は更に住宅業界をリードする提案内容であり、この事業が15年後にはスタンダードと成る事は間違いないと感じています。

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建築後の建物の価値を明確にし、市場に出回る中古住宅と一線を画す内容は、弊社で建築されるお客様に必ずお喜び頂けると確信していますね。これから一年余りこの事業の内容を精査し、普及させる事になりますが、完成が本当に楽しみですね。しかも弊社の建物では現在の仕様を変えることなく採用できる事になりますから、地場材やソーラーサーキットを採用していて心からよかったと思います。

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長寿命住宅研究会に出席した後、自宅に夜遅く戻った後、楽しみに録画していたスマップの番組を見させて頂きました。今回は、私の大ファンである橋下元大阪市長がでるという事で見させて頂きましたが、その気遣いに心打たれましたね。

仲が悪くなってしまったといわれ解散が決定しているメンバーに対して、進行中にも細心の心遣いをしていて、最後の『天満切子』をプレゼントする場面は涙してしまいましたね。

 

プレゼントの意味を彼らがどうとらえたか解かりませんが、何時の日か皆が今を振り返り、楽しく語り合える時が来る事を願うとの思いには感動しましたし、橋下 徹という男の素晴らしさを改めて感じましたね。

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地元の工芸品をさりげなくアピールしつつ、5人を諭すがごとくのサプライズは、見ていて爽やかな気持ちになりました。

好きだ嫌いだといっているうちが華、相手のいない時には喧嘩もできなくなるのだから

息苦しくなった番組に、笑顔と涙を運んでくれた男は、何時かまた政治の世界に戻って欲しいですね、正直今まで見てきたどの政治家よりも素晴らしいのだから!

さあ、今日は朝から消防団のOBの方々と、ゴルフに行ってきます。幹事を仰せつかっているので、皆をお迎えに行って段取りしたいと思います。

今日も一日がんばります!

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2016.8.3


おはようございます、小嶋です。

今朝はどんよりとした空模様ですね、今にも泣き出しそうな雨模様ですが、平日はなんとか耐えて欲しいですね。

今日もTOKYO WOOD小金井分譲地に朝から行きますが、大詰めとなっている現在、現場の方が効率よく作業できるようにテルテル坊主でも作らないといけないかも知れないですね。

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さて、一昨日の朝から仙台の工務店さんの展示場を視察に行って来ました。往復800キロの運転は流石に疲れましたが、沢山情報を頂き、弊社で取り入れられる所は参考にさせて頂きたいと思いますね。

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夜は、埼玉の健社長や、熊本のアーデルの社長、仙台の高橋社長と情報交換をさせて頂き、同業者の社長から聞ける話は参考に去りましたね。

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社内では中々話す事の出来ない悩みや、今後への取り組み方は、取り入れたいと思う事もあり勉強になりました。2ヶ月に一度同業の社長とお会いできる事は、ありがたいですね、これからも積極的にお話を聞いて参考にさせて頂きたいと思います。

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また、10年使用した本社ショールームを改装させて頂くことになりました。8/2~8/20頃まで改装工事を行い、大変恐縮ですが何かと御不便をお掛けしてしまうと思いますが、社員一同弊社をお選び頂いたお客様のお打合せには支障のないように精一杯御満足いただける様にがんばりますので、何卒、宜しくお願い致します。

さあ、今日も一日がんばります!

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***********イベントのお知らせです**************************************************

201608小金井モデルイベント

 

【真夏の小金井で避暑体験 エアコン1台でひんやりの家 TOKYO WOODに触れよう
小金井宿泊体感モデルハウス 8月の体感会】

日時:8/11(祝)~8/15(月) 10時~17時
☆上記期間中、8/12(金)のみイベントは休業させていただきます

場所:小金井宿泊体感モデルハウス
東八道路「小金井南中西」交差点角

参加方法:
期間中、直接直接小金井宿泊体感モデルハウスにご来場ください。
事前予約も承ります。ご予約の上、ご来場の場合、美味しいお米をプレゼント!
当日ご来場者には、TOKYO WOODのコースターをプレゼント!

ご予約・お問い合わせ先:
本社販売企画部 フリーダイアル0120-79-5610
内容:体感会では、肌で感じていただくだけでなく、快適さを裏付ける温度測定を行います。
「体感シート」に添って、家の色々なところの温度を測り「なぜ、涼しく心地よく感じるのか?」のヒミツを
ご理解いただく仕組みは、毎回大好評。ご参加者様には「2階や小屋裏がこんなに涼しいなんて驚いた。」
「家全体で、温度差や湿度差があまりないことを体感できてよかった。」
「実際に家の壁や床の温度を自分自身で計り、外との違いを自分の目で確かめられたので楽しかった。」
などのお声をいただいています。また、TOKYO WOODの美しい無垢の床、檜の香りにも触れて癒されますよ。
当日のご来場者にはTOKYO WOODのコースターを、
ご予約来場者にはさらに美味しいお米をプレゼントさせていただきます。

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2016.6.4


おはようございます、小嶋です。

今朝も少し風が強いですが、いいお天気ですね。伊勢志摩サミット以降日本の為替や株価が大きく変動しており、この先を予想する事が解かり辛い世の中となっていますが、息つく暇も無く月末を終え、今度は月初めの請求書の束が送られてきました(笑)

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130社、500枚以上の請求書ですが、これだけは毎月見ないと安心できないので、どの業者さんに幾らお支払いしているのか、バランスは悪くないか等、一枚一枚拝見しながら集計しています。

そんな請求書の集計の合間にも、業者さんや銀行の方が来社され、中々集中して作業できないのですが、ようやく半分まで作業を終えることができました。

一段落してコーヒーを買いに行くと、高井部長と米谷さん(入社3年目)が、平成28年度 国土交通省 地域型住宅グリーン化事業の応募書類を私に見せてくれました。

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もう何年連続なのか、国が掲げる事業やコンペは全て採択するという目標を掲げ、これこそが弊社の家造りの『根拠』だと、プロジェクトメンバーに話し、以来数々の賞を頂いて来ました。

1本のビス、雨漏れしないディティール、超長期保証を住宅保証機構やベターリビングと作り上げ、地域の木材を使用し、多摩産材をはるかに凌駕するTOKYO WOODこさえブランドとする等、様々な挑戦をしてきましたが、もはや私が言わなくても進んで挑戦してくれる会社になりましたね。

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(雨漏れしない根拠を2冊にまとめ、東京都で初めて、全国で4番目で長寿命住宅供給システム認定に採択されました。)

 

私が一番やりたかった家造りの根拠、様々な講演に行くと本当によくわかります。自社のディティールをこさえ、それに乗っ取り第三者機関に検査をしてもらっている会社が如何に少ないかと言う事が。

長期優良住宅は当たり前、設計性能評価、建設性能評価を取得し、更にその上のBELS☆5等、更に住宅の根拠を重ねていき、家造りをしなければ時代に取り残されてしまうと言う事を…

地元で永続的に必要とされる工務店

最高級の天然乾燥のTOKYO WOOD+ソーラーサーキット+弊社の積み上げた家造りを是非一度体感してみてください!

是非、お待ちしています!

さあ、今日も請求書がんばります!

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2016.6.3


おはようございます、小嶋です。

今朝もいいお天気ですね、少し気温が昨日より高く感じるので、お昼頃は真夏のような暑さになるかもしれませんね。

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さて、昨日は午後から埼玉県大宮市で開催された、日本住宅保証機構の瑕疵担保保険延長の工務店向け勉強会に参加して、30分ほどお話してきました。

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現在各ハウスメーカー等が採用している保証制度を越える、第三者機関と構築した弊社の保証システムは住まい手にとって維持管理していく上ではもっとも重要視される事であり、長寿命住宅研究会で長い月日を掛け完成させた画期的な仕組みとなっています。

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あまり人前でお話しするのは苦手ですが…

一生懸命お話して来ました!

これから造った後の住まい手の資産を如何に守っていき、永続的に地元で必要とされる工務店でとしての私達の取組みや考え方をお話させて頂きましたが、お話しながら自分にも再度言い聞かせるようになっていましたね(笑)

これからも、弊社の最大の目標は、住宅性能の根拠を追求し、他社ではできない国や都、地域のお墨付きを全て頂き、地元で永続的に必要とされる工務店でありたいと思います。

さあ、今日も一日がんばります!!

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夜は、初めて自分でこしらえたプリンを食べてみましたが…

全かたまっていませんでした(笑)

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2013.12.8


長寿命住宅研究会の会合に出席してきました。

長寿命住宅供給システム認定を取得した会社が全国から集まり、新しい温熱環境の対応等を学びました。消費税の駆け込み需要で活性化した住宅業界ですが、劇的に変化していく住宅の温熱環境に対応できる会社はこうして日々学びあっている会社だと心から思いました。

弊社も3人出席して3時間みっちりと学んできました、学んだことを毎週行っているMプロジェクトチームで活かしていきたいと思います。

こういう機会を与えて頂いたことに深く感謝したいと思います。

小嶋

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