モデルハウス&ショールーム


宿泊体感モデルハウス小金井Blog

2017.3.18


三連休ですね!
春の三連休、どこかにお出かけになる方も多いのではないでしょうか。
最近は昼間が寒くないので少し物足りない石塚です。

さて、昨日は東京ビックサイトで開催された
「ジャパン建材フェア」に行ってまいりました。

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前回、「次は宿泊研修の温度差篇です」と書いたのですが、
今回は、温度差と「気密」について書こうと思います。

 

 

 

 

 

まず、宿泊時のこと。
夜の十二時にみんなで外に出てみました。
家のなかの熱が、どれほど外に逃げているのか見るためです。

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サーモカメラは、相対的な温度で色の表示をしますので、
右側の温度差と、左上の温度を参考にします。
白=「熱い」ではなく、白=「この画面の中で一番温度が高い」となります。

宿泊体感の外壁の温度は-1.4℃
ちなみに家の中の温度は21℃です。

さて、次にこちらをご覧ください。

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近所の建物です。
緑の丸の部分の温度が左上の数字となります。
宿泊体感に比べて、およそ6倍。
サーモカメラで見ると、段違いに家の性能の差が出てきました。

外壁が熱を放っているということは、
それだけ家の温度が外に逃げているということ。
断熱性に関心を持たず家を建ててしまうと、
冬部屋のなかが寒いというのは、こういうことなのです。

断熱に関しては、省エネ住宅の面で関心が高まっています。
熱伝導率がどうとか、厚さがどうとか。
国では、省エネ住宅を目指すときの基準として、
断熱性の数値を提示しています。

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しかし、断熱材の断熱性を生かすも殺すも「気密」次第なのです。

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昨日のジャパン建材フェアで、このような展示がありました。
同じ断熱材を同じ量入れて、一方(右)は気密施工、
もう一方(左)は、気密を考えていない施工をしたものです。
同じ断熱材が「気密」によってどう変わるのか。

その答えがこちらです。

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一目瞭然ですね。

いかに断熱材が優秀でも、気密がしっかりしていなければ
全くもって意味がないということが分かりました。

何故気密が重要なの?と思われたかもしれません。
人に置き換えて考えてみましょう。

同じ服装をしていても、
ファスナーを閉めているときと閉めていないとき、
どちらが暖かいですか?
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家の気密も、考え方は同じです。

ちなみに、断熱性の数値は国で基準がありますが、
気密に関しては基準がありません。

断熱性が充分に発揮されるには、気密が重要だというのに!

高断熱を謳っているハウスメーカーは多々ありますが、
高気密にもきちんとこだわっている会社なのか。
その辺りに気をつけて会社選びをしてください。

くわえて、充分な計画換気が行われる気密の数値は「C=2」です。
しかし、気密は年々ゆるみ、落ち着く20年後には倍の数値になります。

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建てたばかりのときに「C=2」の家は、20年後どんな数値でしょうか?
その数値は、充分な計画換気が行える数値でしょうか?

家の性能は、分かりにくく、計画段階でなかなか目に見えてきません。
そのため、「デザイン」や「価格」といった目に見えるものの
影に隠れてしまいがちです。

長く家に住む上で、家を建てる前の今だけこだわれることは何でしょうか。
是非一度、断熱・気密といった「住み心地」の面から、
家造りを考えていただきたいなと思います。

販売企画部門 石塚春奈


2017.3.12


日差しが暖かい日が増え、いよいよ「春」といった感じですね。
昨日、バスのなかで綺麗な袴姿の学生を見かけて、
「そういえばもう卒業シーズンだな」と季節の移り変わりを感じました。

寒い季節から暖かい季節へ移り変わっているなか、
我が販売企画部門で「宿泊体感モデルハウス『宿泊体感』会」を実施しました。

多くのお客様に、体感モデルハウスにお泊りいただいておりますが、
実は、私たちは、あのモデルハウスに宿泊したことがありません。

ならば!

多くのお客様がアンケートにお書きになっている
「暖房を消しても暖かくて快適でした!」がどれほどのものなのか。
具体的にどれほどの性能があるのか。泊まって体感しようじゃないか!
というわけです。

一度のブログに書ききれないほどの濃さのため、
回数を分けて書いていこうと思います。

まず、分かりやすいところで「床」の話を。

宿泊体感の床は、TOKYO WOODの無垢の檜を使用しています。
無垢ならではの暖かさと、肌触りのよさで、お選びいただくお客様が多いです。

ご宿泊いただいたお客様にも、
「寝転がったときの肌触りが心地よい」
「1歳の娘が気持ち良さそうに寝転がっていた」
という感想をいただいています。

ならば、体感しない理由がありません。

ここぞとばかりに寝転がりました。

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そして、率直に
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と思ったわけです。
私以外の新人も、「気持ちがいい」と寝転がっていました。

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無垢の床は調湿効果もあるため、
お風呂上りの足に残っている少しの湿気は、
蒸れることなく、サラッと乾きました。

さらに、宿泊体感は、基礎に暖気を送っているので、
床暖房をしなくとも床が暖かく、裸足が一番適していました。
もっと言えば、靴下を履くのは大変もったいないです。

冬の家で、「裸足が一番適している」と言える家は
そうそうないと思いますので、お泊りの際は是非、靴下を脱いでください。
裸足の開放感と爽快感が、冬でもお楽しみいただけますよ!

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前述しましたとおり、モデルハウスの床はTOKYO WOODの檜です。
もちろん床だけではなく、構造にも東京の檜・杉を使っています。

みなさんは、自分の家の心臓とも言える構造の材がどのように生まれるのか。
また、どんな人が伐って製材しているのか。知りたいとは思いませんか?

4月22日(土)実施の『TOKYO WOODバスツアー』では、
林業家・製材所の方に直接会って、話を聞いたり、
TOKYO WOODの誕生の瞬間をご覧いただいたり出来るのです。

http://www.k-kojima.co.jp/topics/event_details_88.html

東京の木で家を建てることに興味のある方、
自分の家の材を作る人に会ってみたい方。
是非、ご参加ください!

皆様のご参加、お待ちしております。

次回のブログは宿泊研修
~サーモカメラで温度差見てみました篇~
をお送りいたします!お楽しみに…!

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販売企画部門 石塚春奈


2017.2.25


花粉症のみなさんこんにちは!
陽気のいい日は花粉の散布量も多くて複雑ですね。
毎朝の原付で顔中花粉を浴びている石塚です。

私の症状はくしゃみと咳なのですが、
昨日、小金井の体感宿泊モデルハウスに
お泊りいただいたお客様は、花粉症がひどく、今の家では
夜ぐっすり眠ることも出来ないほどに症状の重い方でした。

そして今朝、一泊を終えられたお客様が
くださったアンケートには、こんなことが書いてありました。

『 花粉症の症状が治まりました。 』

さらに続けて、
『室内にいる限り、症状が全く出ないことがありがたいです。
おかげさまで夜もぐっすり眠れ、目覚めもすっきり爽やかな気分でした。』

いただいたアンケートは、後日HP内の「お客様の声」コーナーに掲載されますが、
このアンケートを読んだとき、物凄く嬉しく思いました。
自分たちが売っているもの、造っているものが、
お客様の長年の悩みを一晩で解決できたのです。

温度の感じ方や花粉症の症状は1人1人違いますが、
今回のように、花粉症がどう治まるのかを
体感したお客様の生の声は、
私たちにとって貴重な経験であり、自身に繋がります。

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さて、なぜ花粉症が治まる家になっているのでしょうか?

それは、換気システムのフィルターにあります。

交換フィルター(その1)

 

 

 

 

 

 

交換フィルター(その2)

バラすとこんな感じです。

 

 

 

 

 

 

 

右から、防虫フィルター、外気清浄フィルター、
一個飛ばして、高性能除じんフィルター、ケースです。
真ん中のものは、除じんフィルターのケースです。

体感モデルハウスの換気システムには、このようなフィルターが付いており、
これで塵・ホコリ・花粉を97%カットしているのです。

先日、フィルター掃除の時期だったので掃除をしたのですが、
一番外側の防虫フィルターにびっくりするほど砂埃が溜まっていました。
また、中には生きた蜘蛛も入っており、飛び出してきた瞬間ぎょっとしました(笑)

掃除機でホコリをゴーゴー吸いながら、「フィルターが無かったら、
これがそのまま家に入ってきてたんだよなぁ」と怖くなりました。
計画換気が充分に行われていないと、家の中に居ても
どこかホコリっぽい、花粉症が治まらない、臭いが篭る家になってしまいます。

ちなみに掃除の方法ですが、防虫フィルター・除じんフィルターは掃除機、
外気清浄フィルターは水洗いが出来ます。頻度はおおよそ3ヶ月に1度。
前回の掃除は別の者がやったので、今回私は初めてやったのですが、
外すところから再度設置するまで、20分ほどで終わりました。

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メンテも難しくなく、高性能なフィルターですので、
花粉症の方や綺麗な空気の家で暮らしたいという方は、
是非一度ご検討いただければと思います!

販売企画部門 石塚春奈


2017.2.16


暖かい日も段々と増えて、春の訪れを感じる季節になって来ましたね。
久々の更新失礼します。販売企画部門の石塚です。
会社の近くでも梅の花が綺麗に咲いていて、爽やかな気分になりました。

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最近はありがたいことにご来社いただいたお客様と
お話させていただく機会が増えてきました。

そこで、お客様との話題で出てくるのが、
「営業さんはどの会社も『快適ですよ』と言うから、ワケが分からない。」
というお客様のお悩みです。

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確かに会社の“営業”ですので、お客様に対して、
自社のネガティブキャンペーンはしませんよね。
ただ、いいところばかり言うから「本当なのかな…?」と
思ってしまうのも仕方ありません。

そんなときは、見に行って「体感する」ことがとても大切です。

「体感する」とは言うけれど、目に見える基準は無いのか。
感じ方は夫婦でも年齢でも違うかも知れないじゃないか。

そんな方は、是非、モデルハウスの「冷暖房機の数」を参考にしてみてください。
そこで使われている機器から、快適性…牽いては家の性能を見てみるのもひとつの手です。

冷暖房気の台数は、その会社の作った家が、
その大きさの家を冷やす(又は暖める)ときに必要とする数なんです。

『当たり前では?』と思われるかもしれませんが、
実際に見てみると、室外機がモデルハウスの周りに10台近く…。
なんて会社さんもあります。

住宅展示場には、
60坪でエアコンの稼働台数が10台の会社と
60坪で稼働台数が2台の会社があります。

さて、どちらの会社が作る家が性能が良いでしょうか?

60坪では、現実味ないな。という方は、
30坪の小金井モデルハウスにお越しください。
この季節、稼働台数は1台です。

床暖房無し。1台のエアコンでどれほど暖かいのか。
それは、やはり来ていただかなければ分かりません。

「結局は誘致か」と言われてしまえばその通りなのですが、
お客様ご自身のために、この家を知らないままで
家を作ってほしくないと強く思ってしまうのです。

もちろん、快適の尺度はひとつではありませんので、
「エアコンをなるべく使わない」以外にも、
「結露が少ない」「なるべく各部屋の温度差が無い」など、
お客様ご自身の「快適の基準」をもって話を聞くと、
各会社の方の説明が、幾分か入って来やすくなるのではないかと思います。

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お客様の「快適」は、何でしょうか?

販売企画部門:石塚 春奈


2017.2.8


みなさんこんにちは。
風邪・インフルエンザが流行る中、
元気ばりばり健康体の佐藤です。

今回は体感モデルの居心地をレポートしようと思います。

毎週、週末に開催の『あったか体感イベント』では
室内外の気温差に驚きの声多数で毎回好評を頂いております。http://www.k-kojima.co.jp/topics/event_details_81.html

宿泊して頂いたお客様からも、
『寝るのがもったいないくらいでした』
とこの上なく嬉しいコメントが。

http://www.k-kojima.co.jp/voice/details_32.html

いたずらに1台しか動いていないエアコンを
「切って寝てみました」と実験的な方もいらっしゃいましたが、
「(暖房を)切ったのにどの部屋も全然冷えなくて
実はもう1台こっそり動いていたのでは…」
というようなお言葉を頂いたり(笑)
そういう時は”鉄板のように一度温めるとなかなか冷めない
器のような家なんですよ~”と説明しております。
さすがに暖房なしでは「ぬくぬく」とした感じに欠けるまでも、
寝巻き1枚で歩いても平気な程の室温を保っているようでした。

外気温が低いからこそ感動が大きい冬のソーラーサーキットの家。
暦の上では既に春ですが、まだまだ肌寒い日が続きます。
今週末、11日(土)と12日(日)も喜び勇んで開放しておりますので
足を運んで体験して頂ければ嬉しいです。

 

販売企画部 佐藤彩香

 

 


2017.2.2


暖かかった先週から一変、北風が強く吹き、寒さが戻ってきましたね。
毎朝の原付で、風に煽られながら走っています。石塚です。

先日打合せをしたお客様のお子さんの学校でも、インフルエンザが流行し、
学級閉鎖になっているという話もありました。
気温の変化も著しいので、みなさまもご自愛くださいね。

そんな今の時期は、七十二候では「鶏始乳(にわとりはじめてとやにつく)
鶏が鳥屋に入って卵を産み始める頃。本来、鶏は冬は産卵せず、春が近づくと卵を産みました。

2月4日が「立春」ですので、暦の上では、もうすぐ春ですね。

■■■

さて、この季節になると、あるものがやってきます。
個人的には、インフルエンザよりも怖くて厄介なあの粉…。

そう、「花粉」です。

まさに今日あたりから、なんだか鼻がむずむずして、
イヤ~な感じがしております。くしゃみが止まりません。

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毎年のことなので、薬は飲んでいるのですが、なかなか効きませんね…。
身体に免疫が出来ればいいのですが…(笑)

 

私の話は置いておきましょう。
花粉症でお悩みの方は多いと思います。
花粉症で、外はもちろん、家の中でも鼻や目がかゆい…。なんてことありませんか?

外はともかく、家の中くらいは、心穏やかに過ごしたいですよね。

そんな、花粉症にお悩みの方にオススメなのが、
弊社の住宅についております第一種換気システム「SC-SVシステム」です!
https://www.schs.co.jp/refrair/#03

3種のフィルターで外部からの埃や塵、花粉を97%取り除きます。

「何それ…オーバートークでしょ?」と思うかもしれませんが、
実際に弊社で家をご建築いただいたK様からは、
「家の中では鼻がスーッと通って、とても快適です。」という
お話もいただいております。

食べ物や水にこだわる方が増えている昨今、
私たちの身体に一番多く摂取される「空気」の質もこだわってみませんか?

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K様は、弊社のイベントでいつもカメラマンとして
お世話になっている方ですので、「話聞いてみたい…!」という
花粉症にお悩みのお客様は、是非、4月のバスツアーにお越しください!

4月に山に行くので、花粉対策は万全の準備でよろしくお願いいたします…!
また、家の中の体感は、弊社の小金井モデルハウスでも出来ますので、皆様お気軽にお越しください。

「百聞は一見にしかず。」

これから家族で暮らす家を考えるにあたり、ご自分で見て、聞いて、
感じて、考えたことを大切にしていただけたらと思います。

2月イベントとして、「住まいづくり勉強会」も
モデルハウスで開催いたしますので、合わせてご利用くださいませ。

http://www.k-kojima.co.jp/topics/event_details_83.html

販売企画部門 石塚春奈


2017.1.29


とてもありがたいことに
様々な地域に足を運ぶ機会をたくさんいただいております。

今回その中でも、「三鷹」というのは弊社でも、別の案件で、注目度の高い言葉になっています(笑)

みなさま、すでにご存じかと思いますが、「三鷹」というのは、時は江戸時代に徳川将軍家および御三家が行っていた鷹場の村々が集まり、世田谷領と府中領と野方領にまたがっていたことが由来だとされています(三領の鷹場)。

 

私もある方にその話を聞いていた時に、何気なく知っていた地名にそんな意味があるとまで気付かず非常に驚いた記憶があります。
もちろん、他の地名にも由来があるので気になる方は是非調べてみてはいかがでしょうか?

+————————————————————————————————+

」といえば・・・・

私が動物を専門に学んできた中で、難しいな~と思ったのが、

鷹(タカ)鷲(ワシ)鳶(トビ)の違い

でした(笑)

英語では

鷹(hark)鷲(eagle)というように使い分けされてますけど、実際に見てもわかりづらいというのが本音です。
それもそうで3種類とも「タカ目タカ科」という位置づけになるからです。
実際にどうやって見分けているのか。
どのような特徴があるのか。

ポイントは「大きさ」と「鳴き声」です。

★大きさで分類すると・・・

鷲(ワシ)>鷹(タカ)>鳶(トビ) ということで、

大きさに関してはクジラとイルカの分類とよく似ているということですね(笑)

★体の特徴

ワシ:尾が短い・足が太い
タカ:足と尾が長い・翼が丸い
トビ:タカと同じようだが、大きな違いは「ピーヒョロロロ」と鳴き、
   羽ばたかずに輪を描くように飛ぶこと

関連画像

「鷹 フリー素材」の画像検索結果

 

※ちなみに・・隼(ハヤブサ)はハヤブサ目となり、翼が異なります。

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神話などで、取り上げられる生物で人気のある鷹・鷲ですが、結構どっちだったかな?と分からなくなります。

生物の分類で「界・門・鋼・目・科・属・種」と左から右にかけて分類していくので、見た目は同じでも違う種類の生物だった!?など発見は多いものです(笑)

少しマニアックですが、生物のもとをたどっていくと新たな発見があるかもしれませんねー!

地名に動物の名前があるというのは、変なやつかと思いますが、動物好きな私からすると少し羨ましく思います!

 

販売企画部門 清水知哉


2017.1.28


体感モデルハウスの内覧が可能でございます~!

気になっていた方、もう一度内覧したい方

是非いらしてくださいヽ(^o^)丿

なお、本日は午後13:00より内覧できます。

よろしくお願いいたします!


2017.1.19


昨日は会社の賀詞交歓会でした。
普段、営業の私たちもなかなかお会いできない方々にお会いして、
ご挨拶と、お話をさせていただきました。
改めて、今自分が仕事をしているこの場が、色々な方に
支えていただきながら成り立っているのだと感じました。

支えていただいている感謝を忘れずに、日々精進していきたいですね。

■■■

さて、今日は借入れをするときの予算の考え方について、
算数よろしく、計算も交え書かせていただこうと思います。

弊社へお問い合わせをしてくださった方ですと、心当たりがあるやも知れませんが、
だいたい、予算を聞いてくる項目では「総額予算」を記載しますよね。

けれど、家を建てるのが初めてなうえに、相場が分かりにくい注文住宅。
「だいたいこれくらいかな…」とはいっても、合ってるのか見当違いなのか…。
ただでさえ大きい数字ですから、今後の支払い計画も不透明だと不安は増すばかりですよね。

そこで。

今回は、「家にかかる総額」で考えるのではなく、
「自分の返済比率」や「月々の支払い」で借入れ金額・資金計画について考えていきましょう。

自分なりの目安を持っておくと、「これは大丈夫」「これ以上はダメ」と
自分の中で基準が出来るので、判断しやすくなりますよ。

 

【基準とする銀行の金利と支払い年数】

対象となるお客様の設定をここで決めておきましょう。
自己資金500万円、固定金利1.10%で35年払いの借入れとします。

※金利は銀行ごと、月ごとに変化する場合がございますので、
あくまで、ご自身の支払い目安の考え方や、
住宅購入の金額を考えるときの『ひとつの視点』としてご覧ください。

 

まず、計算するにあたり、基準となる数字を出しましょう。

ここで登場するのが、CASIOさんのローン電卓!
借入れ金額、金利、支払い年数を入れると、月々の支払い金額を出してくれます。

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今回は返済能力と月々の支払いの2つについて主に電卓で計算をしていくので、
ここでは基準となる『100万円を1.10%35年で借りたときの月々の返済額』を出します。

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『100万円を1.10%35年で借りたときの月々の返済額』は、2,869円です。
この数字を覚えておいてくださいね。

 

【年収から見る返済比率とMAX借入れ額】

ここからは電卓で出来る計算です。
返済比率とは、「年収の何%をローン返済に当てていいか」というものです。
ここでいう「ローン」とは、住宅だけではなく、
車など、他のものも含まれるので注意しましょう。

年収が400万以上の場合、35%。
年収が300万以上~400万未満の場合、30%が
それぞれの返済比率となります。

例えば、年収420万の人の返済比率は、その35%なので147万円/年です。
月で言えば、147÷12なので、12万2500円/月が自分の返済能力の最大数となります。

では、これらの条件で一体いくら借入れができるのでしょうか。
住宅ローンの金利を使用するため、他にローンを組んでいない前提とします。
122,500円を先ほどの2,869で割って100万を掛ければ、MAXの借入額が出てきます。

122,500(月々) ÷ 2,869 = 42.69

42.69 × 1,000,000 = 42,690,000

借り入れのときは、10万で切り捨てなので、
この条件でのMAX借入れ金額は4260万円となります。
先ほど設定した500万の自己資金を加えると、
諸経費込みで4760万の資金計画が設定できます。

【月々の希望返済額から出すMAXの借入額】

年収よりも、自分の目安で身近なものがあります。それは、『現在の家の家賃』です。
今住んでいるところが無理なく支払えている場合、それを基準に借入額を出すことも可能です。

例えば、現在家賃10万円のマンションに住んでいる場合、
ひとまず、その家賃を基準にしましょう。

月々の返済希望額は10万円…。あとは、この10万を、
上の計算式の(月々)に当てはめるだけです。

100,000 ÷ 2,869 = 34.85

34.85 × 1,000,000 = 34,850,000

月々10万の返済の場合、3480万円の借入れが可能…となります。
最初に設定した自己資金とあわせると、諸費用込み3980万の資金計画が設定できます。

ただ、この月々計算の場合は、返済比率を逆算して必要年収を出さなければなりません。
最終的には、自分の年収とフィットするか確かめる必要がありますので、ご注意ください。

■■■

ここまでお付き合いいただき、ありがとうございます。

いかがでしたでしょうか。
「だいたいこれくらいなんじゃないかな」で考えるよりも、
今現在、自分が持っている数字のなかで基準を持った方が、
資金計画に対しても具体的且つ前向きに臨めるのではないでしょうか。

さぁ!あとは、自分らしい家を建ててくれると信じられる工務店を探すだけです!

戸建てをお考えのお客様!どうぞ一度弊社へお越しください。
寒い冬の時期だからこそ、床暖なしでエアコン二台のみの家の性能が分かります。
無理のない支払いで、少エネ且つ、ヒートショックの心配の無い暖かい家を手に入れてみませんか?

販売企画部門:石塚 春奈


2017.1.17


今日は『山の神の日』。
山の神様に感謝する日です!
ということで秋川では木霊祭が。
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(秋の檜原村です)
wikipediaで「山の神」と引くと、
”山に宿る神の総称”とあります。

鉱山の山神、林業の山神といろいろあるようですが、
私たちがあやかるべきは林業の神『オオヤマツミ』でしょうか。
『オオヤマツミ』は日本神話「日本書紀」に登場します。
日本の起源を語る神話を列挙した文献です。
登場するといっても、本人自身はそれほど姿を現さず
オオヤマツミから生まれた子どもたちが大活躍。
山の神は偉大なる母です。

多摩の山に限らず「山の神の日」は全国各地に
存在するようですが、その日程・主旨にはばらつきがあるとか。

矢口史靖監督の『WOOD JOB! 神去なあなあ日常』が好きで
よく見るのですが、この映画では三重県を舞台に「神去村(美杉町)」
という村での林業を題材に話が展開されていきます。

作中では「山の神」を信仰する村人の描写が用いられ、
”山神が森の木を数える日に山へ入ってはいけない”という言い伝えを
扱っています。その掟を破れば災いが降りかかるのだそうです。
ちょっと怖いですが、これも山神が地域の人々に敬われている証拠!
林業、それから地場への繁栄を強く願うことの裏返しなのでしょう。

都市伝説好きが災いして話が飛んでしまいましたが、
「木霊祭」は木の御礼に感謝する特別な日!
現地へ足を運ぶことはできませんが
今年も安全第一でTOKYO WOODが作り続けられるように
デスクから祈りしたいと思います。

販売企画部 佐藤彩香

 

 



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