東京ゼロエミ新基準はどう変わるのか

おはようございます、小嶋です。

最近、他の建築会社のYouTubeを拝見する事と見積をするのが趣味になっていますが、他社の動画を見ると物凄いタイトルで語り掛ける社長さんや経営者の方々が沢山いるので正直驚いてしまいました。

私はあまり人前でしゃべるのは昔から苦手なので、テレビ等の撮影も全てお任せしていますが、動画制作チームからも私の説明を撮影したと言われ、正直、打ち合わせの度に他の提案をして避けています。ただ、あれだけ激しい内容を語っている経営者の会社を調べると、売上と借入金が同額だったり、本業利益がマイナスだったりとがっかりしてしまう事が多いですね、昨年のzoomでの講習会に出てきた建築会社の社長が上から話していて途中退席しましたが、調べると評点が低く運営会社に流石に良くないのではないかと話してしまいました。

建築会社はどんぶり勘定とよく言われますが、弊社は何時までも、決算書の美しい会社でありたいと思います。凄く頭の良さそうな対談を見て、二人とも赤字の会社にはがっかりしてしまいました。



さて、現在弊社の宿泊体感住宅建替えの計画を日夜進めています。現在検討されている東京ゼロエミ新基準の資料を何度も読み返していますが、今回の基準はトップランナー基準と題しているだけあって中々手ごわそうです。2025年に改訂される建築基準法の内容も併せて検討していますが、やるなら最高値のモデルハウスを造ろうとなりました。

新基準の等級7（HEAT20 G3)の建物は、既に弊社で2棟建築引渡済みの為、Ua値（外皮）については問題ないのですが、BEI0.55（1エネ45％削減）は中々大変な数値なので更に検討が必要です。

お客様が建築される場合は、建築コストもあり新基準では水準B（小金井展示場仕様）が良いと思いますが、今回は、やりすぎの感じもありますが水準Aで建築したいと思います。



水準B（現在の水準3ややこしいですが）はUa値0.46と弊社の標準仕様と比較しても大幅にコストアップ（補助金を入れると）にならず、ランニングコスト（光熱費）も大幅に削減されるため、今回補助金をづく数併用されたい方には最高の仕様だと考えます。





東京に住まう方々が、東京の木を使い、東京都が支給してくれる補助金を使用して良い家を造る。

羨ましい状況ですが、計算業務も大変なので、努力したいと思います。

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東京都が開始した多摩産材利用ポイントは東京の木（多摩産材認証材）を下記の項目に該当すれば60万point頂けますので、東京ゼロエミの補助金と併用して住まい造りの補助としてください。

多摩産材木材利用ポイント概要）東京都予算1億8千万（約300棟分）

◇ポイントを交付する対象住宅の要件（共同住宅不可）

1）自らの居住用新築戸建て住宅

①多摩産材認証材を4㎥以上使用

②東京ゼロエミ住宅取得（長期優良住宅取得）

※多摩産材1㎥あたり8万ポイント（弊社では30坪100㎡の住宅で約10㎥使用しています、担当者に確認願います。）

2）ポイント交換できる東京の特産物等

60万ポイント引き換えの商品はこちらからになります。→多摩産材利用ポイント引き換え商品一覧

令和4年4月1日以降完成の建物で、令和6年度の継続予定です。

応募の方は、kikaku@k-kojima.co.jp迄、お名前、ご住所を記載してお送りください。

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